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    太火爆!北京4天成交6宗地,最高溢价34%!房企无惧疫情积极拿地,多地已密集出台稳地产政策

    文章编辑:发布日期:2017-8-5 17:11:07

    仅仅4天时间内,北京两次拍地,多家房企不惧疫情,现场竞拍激烈,成交火爆。

    这两次总共成交6宗住宅用地,成交总价达到276.85亿元,其中,除石景山地块外,其他5宗地溢价率均超过20%,更有一宗地溢价率高达34%,完全出乎市场预料。

    业内人士认为,在疫情期间,土地质量较高的地块依然吸引了多家房企的关注,并且现场竞争激烈,显示了对未来市场回暖信心。多位房企大佬已在复工首日喊话,表达了对未来市场的信心,

    与此同时,无锡、西安等多地出台了稳地产政策,包括延期缴纳或减免税费、展期还款,提前拨付预售监管资金、延期或分期缴纳土地出让金等,帮助减轻房企资金压力,稳定土地市场,保障城乡建设。

    4天成交6宗土地

    2月14日,北京市土地交易市场成交3宗住宅用地,其中一宗为位于海淀区的不限价地块,另两宗为位于昌平区的限竞房地块,这3宗地共吸引14家房企前来现场竞拍,总成交价达到196.8亿元,溢价率均超过20%,其中一宗溢价率更是达到34%。

    其中,海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块二类居住及基础教育用地,建筑规模约10.75万平方米,采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让,该地块引来中海+实创、绿城,首开+华润+住总+中交、世茂、平安等5家竞买主体围猎,最终由首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元竞得,溢价率为26%,成交楼面地价为50587元/平方米。

    另两宗地均位于昌平区北五环外,未来将全部建设普通商品住房,房屋销售均价不超过58858元/平方米,最高销售单价不超过64744元/平方米, 且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

    其中,东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地,建筑规模约17万平方米,最终由绿城以63.6亿元竞得,溢价率为30%,成交楼面地价为37407元/平方米。

    东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地,建筑规模约20.73万平方米,最终由首开+住总+建工联合体以78.8亿元竞得,溢价率为34%,成交楼面地价为38020元/平方米。

    而就2月11日,北京刚刚成交了3宗住宅用地,也是2020年春节后首批成交地块,分别位于石景山区、通州区和大兴区,其中石景山地块底价成交,另两种地块溢价率均超过20%,这3宗地成交总价达到80.05亿元。

    其中,石景山区西黄村1606-646地块F2公建混合住宅用地,建筑规模约11.78万平方米。最终由首创以29.75亿元底价竞得,成交楼面地价为25249元/平方米。

    通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地,建筑规模约22.02万平方米。最终由华润和中交联合体以46.7亿元竞得,溢价率为23%,成交楼面地价为21209元/平方米。

    大兴区采育镇01-0042地块R2二类居住用地,建筑规模约2.18万平方米。最终该宗地由京能置业以3.6亿元竞得,溢价率为25%,成交楼面地价为16487元/平方米。

    溢价率超市场预期,土地拍出房企信心

    据了解,为落实新冠肺炎疫情防控要求,?;ぞ郝蛉嗽钡慕】蛋踩?,北京市规划自然资源委及时发布了《关于疫情期间土地交易市场相关防控措施的通知》。通知中除要求竞买人员接受体温检测及全程配戴口罩外,还提出为最大限度的减少人员聚集,防止交叉感染,每家竞买单位仅限2名工作人员进入拍卖厅参加竞买,拍卖厅实行“一场一消毒”,市场公共区域的大屏幕暂停提供拍卖过程的现场转播等措施。

    北京市规划自然资源委有关负责人介绍,从交易实施情况来看,虽受疫情影响部分企业未完全复工,但还是积极参与了两次土地竞拍,其中,第一次的通州马驹桥和大兴采育地块分别吸引了5家和3家企业参与竞买,现场竞价活动井然有序,地块顺利成交。第2次拍卖的3宗地原定于2月4日成交,由于疫情影响延迟到2月14日,虽然参与竞买企业较多,但现场井然有序,防护措施到位。最新成交的3宗住宅用地,区位条件均较为优越,周边交通便利,配套完善,地块的有效供应将有利于满足北京市刚需及改善型住房需求,促进区域职住平衡。


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